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HOUSTON - El mercado mantiene un ritmo récord incluso cuando la oferta de viviendas se reduce aún más

///Diciembre de 2020.
HOUSTON - El mercado mantiene un ritmo récord incluso cuando la oferta de viviendas se reduce aún más El Servicio de Listado Múltiple de la Asociación de REALTORS® de Houston incluye propiedades residenciales y casas nuevas listadas por 40,000 REALTORS®

HOUSTON - (9 de diciembre de 2020) - Las casas en el área metropolitana de Houston continuaron vendiéndose a un ritmo récord a pesar de un inventario históricamente bajo, el comienzo de la temporada navideña y la persistente pandemia de coronavirus. Una escasa oferta de viviendas a la venta y una fuerte demanda de los compradores de viviendas se combinaron para llevar el precio medio a un territorio récord. Una vez más, el segmento alto del mercado generó el aumento más fuerte en la actividad del consumidor y las casas de rango medio también se vendieron con fuerza.

Según la última actualización del mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston (HAR), se vendieron 7,990 viviendas unifamiliares en noviembre en comparación con las 6,359 del año anterior. Eso se traduce en un aumento del 25,6 por ciento y marca el sexto mes consecutivo de ventas positivas.

Las casas con un precio de $ 750,000 y más se dispararon un 88.4 por ciento en comparación con noviembre de 2019. A esto le siguió el segmento de viviendas de $ 500,000 a $ 750,000, que aumentó un 72.2 por ciento año tras año. Las casas entre $ 250,000 y $ 500,000, que comprenden la mayor participación en las ventas del mercado, se dispararon un 50,3 por ciento.

El precio promedio de una vivienda unifamiliar subió un 15.0 por ciento a un máximo histórico de $ 341,765, mientras que el precio medio aumentó un 12.0 por ciento a $ 270,000, el segundo nivel más alto de todos los tiempos. Las ventas del año hasta la fecha están actualmente un 9.0 por ciento por encima del ritmo récord de 2019.

Las ventas de todos los tipos de propiedades totalizaron 9,660, un aumento del 28,1 por ciento desde noviembre de 2019. El volumen total de dólares para el mes aumentó un 43,9 por ciento a $ 3,1 mil millones. El mercado de arrendamientos registró una caída del 11,1 por ciento en las viviendas unifamiliares, mientras que los arrendamientos de casas adosadas / condominios cayeron un 4,0 por ciento.

“En mis 50 años en el negocio de bienes raíces, nunca he visto un mercado desafiar la oferta y la estacionalidad como lo ha hecho Houston, en medio de una pandemia, nada menos”, dijo el presidente de HAR, John Nugent, del RE / MAX Space Center. "Es bastante extraordinario ver a los consumidores aprovechar las tasas de interés históricamente bajas y poder elegir las casas de sus sueños entre el inventario de viviendas más ajustado que este mercado haya experimentado".

Actualización de propiedad de arrendamiento

El mercado inmobiliario de arrendamiento de Houston tuvo un desempeño mediocre en noviembre. Los arrendamientos de viviendas unifamiliares cayeron un 11,1 por ciento año tras año, mientras que los arrendamientos de casas adosadas y condominios cayeron un 4,0 por ciento. El alquiler promedio de las viviendas unifamiliares disminuyó un 5,5 por ciento a $ 1,882, mientras que el alquiler medio de las casas adosadas y condominios aumentó un 11,5 por ciento a $ 1,674.

Comparación del mercado mensual de noviembre

Las propiedades inmobiliarias de Houston registraron su sexto mes consecutivo de ventas positivas en noviembre, impulsadas por los consumidores que aprovecharon las tasas de interés históricamente bajas mientras lograban encontrar viviendas entre el inventario más limitado de todos los tiempos.

En lo que va del año, el mercado está avanzando un 9% por encima del ritmo récord de 2019. Las ventas de viviendas unifamiliares, las ventas totales de propiedades y el volumen total en dólares aumentaron en comparación con noviembre de 2019. Las ventas pendientes se dispararon un 34,5 por ciento. Sin embargo, los listados activos totales, o el número total de propiedades disponibles, cayeron un 27,0 por ciento a medida que aparecían nuevos listados en el mercado.

El lento ritmo de los nuevos listados, combinado con otro fuerte mes de volumen de ventas, redujo el inventario de viviendas unifamiliares a un suministro de 2,2 meses en comparación con los 3,6 meses del año anterior. Para noviembre, las nuevas cotizaciones aumentaron solo un 1,6 por ciento interanual. El inventario de viviendas a nivel nacional tiene un suministro de 2.5 meses, según la Asociación Nacional de REALTORS (NAR).

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Actualización de viviendas unifamiliares Las ventas de viviendas unifamiliares se dispararon un 25,6 por ciento en noviembre con 7,990 unidades vendidas en todo el área metropolitana de Houston en comparación con las 6,359 del año anterior. En lo que va del año, las ventas superan el volumen récord del año pasado en un 9,0 por ciento. El fuerte volumen de ventas entre las viviendas en el segmento alto del mercado impulsó una vez más los precios al alza. El precio promedio de una vivienda unifamiliar alcanzó un récord, subiendo un 15 por ciento a $ 341,765. El precio medio alcanzó el segundo nivel más alto de todos los tiempos, subiendo un 12,0 por ciento a 270.000 dólares.

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Días en el mercado (DOM), o la cantidad de días que tardó una casa promedio en venderse, cayó de 59 a 46. Con menos anuncios nuevos ingresando al mercado, el inventario registró un suministro de 2.2 meses en comparación con los 3.6 meses del año anterior y es en niveles históricamente bajos. También está por debajo del nivel de inventario nacional actual de 2,5 meses informado recientemente por NAR.

Desglosado por segmento de vivienda, las ventas de noviembre se comportaron de la siguiente manera:

$ 1 - $ 99,999: disminuyó 38.5 por ciento
$ 100,000 - $ 149,999: disminuyó 37.0 por ciento
$ 150,000 - $ 249,999: aumentó un 7.4 por ciento
$ 250,000 - $ 499,999: aumento del 50.3 por ciento
$ 500,000 - $ 749,999: aumento del 72.2 por ciento
$ 750,000 y más: aumentó 88.4 por ciento

HAR también desglosa las cifras de ventas de viviendas unifamiliares existentes. Las ventas de viviendas existentes totalizaron 6.378 en noviembre, un aumento del 27,5 por ciento en comparación con el mismo mes del año pasado. El precio de venta promedio subió un 20,0 por ciento a 339.607 dólares, mientras que el precio de venta medio subió un 17,4 por ciento a 264.250 dólares.

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Actualización de casa adosada / condominio

Las ventas de casas adosadas y condominios aumentaron por tercer mes consecutivo en noviembre, aumentando un 23,4 por ciento con 580 ventas cerradas frente a las 470 del año anterior. El precio promedio subió un 2,5 por ciento a 224.130 dólares y el precio medio se disparó un 11,8 por ciento a 190.000 dólares. El inventario cayó de un suministro de 4,4 meses a 3,8 meses.



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Aspectos destacados de bienes raíces en Houston en noviembre

• Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron por sexto mes consecutivo, aumentando un 25,6 por ciento año tras año con 7,990 unidades vendidas;
• La cifra de Días en el mercado (DOM) para viviendas unifamiliares bajó de 59 a 46;
• Las ventas totales de propiedades se dispararon un 28,1 por ciento con 9,660 unidades vendidas;
• El volumen total en dólares aumentó un 43,9 por ciento a $ 3,1 mil millones;
• El precio promedio de las viviendas unifamiliares alcanzó un nivel récord, aumentando 15.0 por ciento a $ 341,765;
• El precio medio de una vivienda unifamiliar subió un 12,0 por ciento a 270.000 dólares, el segundo precio medio más alto de todos los tiempos;
• Los meses de inventario de viviendas unifamiliares registraron una oferta de 2,2 meses, por debajo de los 3,6 meses de noviembre pasado y por debajo del inventario nacional de 2,5 meses;
• Las ventas de casas adosadas / condominios aumentaron un 23,4 por ciento con el precio promedio un 2,5 por ciento a $ 224,130 y el precio medio un 11,8 por ciento a $ 190,000;
• Los alquileres de viviendas unifamiliares cayeron un 11,1 por ciento y el alquiler promedio bajó un 5,5 por ciento a $ 1,882;
• Los arrendamientos de casas adosadas / condominios disminuyeron un 4.0 por ciento y el alquiler promedio aumentó un 11.5 por ciento a $ 1,674.